«Мы не хотим жить на кошачьих условиях»: жильцы ОКН на ул. Бурзянцева не готовы потратить десятки миллионов на ремонт здания

В Инспекции госохраны ОКН нам рассказали, что все дело в статье 47.3 Закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». По нему собственник обязан содержать ОКН и поддерживать его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Жильцам дома на перекрестке улиц Бурзянцева и Ленинская, как и многим жителям Оренбурга, повезло жить в одном из самых красивых зданий города - «Особняк Е.И. Тухтина». Исторический дом № 21/11 обладает своим «шармом» и «характером», однако и его время не пощадило. Сломанная лепнина, облетевшая штукатурка давно его «украшают».

Люди сильно переживали за будущее родных стен, но в 2022-м жизнь преподнесла им еще один сюрприз – здание признали объектом культурного наследия регионального значения. А вместе с новым статусом на плечи жителей 14 квартир легла обязанность по его содержанию.

По словам главной по дому Софьи Кузьминой, зданию 150 лет, но перекрытия и фундамент у него в хорошем состоянии. Наша собеседница отметила, что при постройке дома использовались шпалы, а также балки, которые применялись при постройке кораблей.

«Нам предложили отремонтировать фасад и крышу этого дома. Первая стоимость дома была 12 млн, потом 14 млн, потом 20 с лишним миллионов. Но нашими жильцами было принято решение сами отремонтировать. Мы как люди, владеющие этим жильем, как нам всегда объясняют: «Вы частники, вы должны сами», хотели нанять бригаду и так же отремонтировать фасад, крышу. Это же будет намного дешевле. Но нам в этом году было отказано», – сказала Кузьмина.

Дело в историческом статусе объекта. Для его обновления нужна организация, которая специализируется на восстановлении ОКН. А такая компания в городе одна. Однако жильцы дома на Бурзянцева уверены, что качество работы данной организации оставляет желать лучшего.

Если говорить о сумме, то в нее входит обследование, которое будет дороже из-за статуса ОКН, план, смета, проект.

«Мы хотим жить в этом доме. Но мы хотим жить, на нормальных, а не на кошачьих условиях. Потому что мы прекрасно понимаем, что город рано или поздно он снесет это здание, что ранее и было. У нас сколько построек хороших снесли, потому что городу это было выгодно. Снесли дом и построили что-то иное», - поделилась переживаниями Софья Кузьмина.

Также наша собеседница рассказала, что они собрали все необходимые документы для участия в программе реконструкции исторических зданий. В случае прохождения отбора горожане смогут рассчитывать на выделение средств на обновление ОКН. Однако решение будет принято в течение трех лет, а между тем Инспекция госохраны ОКН продолжает слать предупреждения жильцам о необходимости работ.

За комментарием мы обратились в Фонд МЖКХ, где нашему корреспонденту объяснили, что капремонт стоял в региональной программе на 2023 год.

Последняя реализуется через утверждение краткосрочного плана на три года вперед, который составляется муниципалитетом. Для того, чтобы дом попал в документ, фонд заранее направляет собственникам предложение с указанием стоимости ремонта.

Владельцы на собрании должны принять протокол, в котором они утвердят индивидуальный тариф, позволяющий вернуть заимствованные из общего бюджета деньги. Далее протокол и документ уйдут в комиссию по определению необходимости проведения капремонта при Минстрое.

«Заявка в нужные сроки была направлена собственникам, но со своей стороны они ничего не сделали. Соответственно в краткосрочный план 2023-2025 года включены не были. Специалисты фонда помогли представителю дома составить документы на комиссию, чтобы их могли включить в краткосрочный план на 2026-2028 годы. Но протокол об индивидуальном тарифе собственники так и не приняли», – рассказали в ФМЖКХ.

Но главный вопрос, который проходит тонкой нитью через всю статью – почему жильцы должны ремонтировать объект культурного наследия? – мы задали Инспекции госохраны ОКН. Ответ мы опубликуем позже.