Часть корабля, часть команды: суд обязал собственника оплачивать общедомовые нужды

Ресурсоснабжающая организация подала в суд на владельца квартиры с требованием возместить долг за тепловую энергию, использованную на нужды всего многоквартирного дома.

При рассмотрении дела суд первой инстанции выяснил, что многоквартирный дом оснащён общедомовым прибором учёта тепловой энергии. Жилое помещение, принадлежащее ответчику, переведено на автономное отопление. Плата за тепловую энергию на общедомовые нужды была начислена в соответствии с жилищным законодательством и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В итоге суд удовлетворил исковые требования ресурсоснабжающей организации.

Ответчик не принял решение суда и подал апелляционную жалобу, утверждая, что наличие автономной системы отопления освобождает его от обязанности оплачивать тепловую энергию, потребляемую на общедомовые нужды.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда поддержала выводы суда первой инстанции, отметив, что многоквартирный дом является единым объектом капитального строительства. Эксплуатация этого объекта требует использования тепловой энергии не только для отопления отдельных квартир, но и для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии. Поэтому собственник помещения не может избежать обязанности оплачивать коммунальные услуги по отоплению, которые идут на общедомовые нужды, даже если его квартира оснащена автономной системой отопления. Апелляционная жалоба была отклонена, а решение суда первой инстанции оставлено в силе.