27 августа 2017, 19:10    Комментариев: 0    Просмотров: 2929

Из каких материалов строят дома в Оренбурге и какая действует гарантия?

Разговор о квартирах, стройках и ценах

Очередной гость нашей традиционной рубрики «Герой недели» — директор по развитию агентства недвижимости «Милана» Максим Левченко — подготовил ответы на вопросы пользователей 1743.ru.
 
Какие документы нужно требовать от застройщика, если покупаешь квартиру в строящемся доме? Чтобы потом не остаться ни с чем?
 
Чтобы максимально подстраховаться при покупке квартиры на первичном рынке, необходимо посмотреть следующие документы на объект:
1)договор долевого участия, либо цессии. Внимательно изучите пункты о сроках сдачи дома и об ответсвенности за несвоевременную сдачу
2)разрешение на строительство
3) документы на землю
4)обратите внимание на наличие договора страхования. 
 
Кроме того, необходимо обратить внимание на предыдущие объекты строительства данного застройщика, а также сроки их сдачи, качество постройки.
 
Что можете сказать о качестве жилья на первичном рынке? Какие материалы используются? Стоит ли въезжать в дом сразу или стоит несколько лет подождать для гарантии?
 
Рынок первичной недвижимости в нашем городе достаточно разнообразен, застройщики используют различные материалы для строительства домов. В нашем городе представлены блочные, панельные, монолитные (с использованием декоративной штукатурки фасада здания, либо с использованием облицовочного кирпича), а также кирпичные дома. Застройщики стараются использовать современные технологии, новейшее оборудование для того, чтобы новые дома были отличного качества! Конечно, у каждого типа постройки есть свои плюсы и минусы, о которых подробно вас могут проконсультировать наши специалисты. 

Что же касается переезда, то тут мнения специалистов расходятся. Одни говорят о том, что необходимо подождать, пока дом даст усадку, другие же не видят в этом необходимости. Можем сказать лишь одно — наибольшую усадку дают кирпичные дома, а наименьшую — панельные. А вот ждать несколько лет, либо переезжать сразу — решает каждый для себя сам. Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что после сдачи все дома находятся на гарантии, предусмотренной 214 Федеральным законом. Гарантия по данному закону на саму постройку должна составлять не менее 5 лет, а на инженерное оборудование — не менее 3. 

Сколько сейчас стоит квадратный метр на первичном и вторичном рынке?
 
Что касается стоимости квадратного метра на первичном рынке, тот тут можно отметить более-менее конкретные рамки. Так, в черте города стоимость квадратного метра начинается от 32 000 р. Верхний предел установить сложнее, поскольку в городе есть объекты класса премиум, стоимость квадратного метра в которых значительно выше. В пригороде же стоимость квадратного метра первичного жилья начинается от 22 500 р.
 
Что же касается вторичного рынка, то, как правило, к нему не применяется такая категория как «стоимость квадратного метра». Это происходит потому, что при установлении цены на квартиру учитывается год постройки дома, этаж/этажность, ремонт, наличие мебели и техники и прочие условия. 
 
Поэтому обычно стоимость квартиры на вторичном рынке не привязывают к стоимости квадратного метра.
 
В каком районе Оренбурга сейчас самые дешевые квартиры? Интересует однокомнатная.
 
Тут все зависит от того, какую именно квартиру вы хотите приобрести — в новостройке или на вторичном рынке? Если новостройку, то сданную или строящуюся? Если квартиру на вторичном рынке, то с мебелью или без?
 
В целом, самые доступные предложения обычно представлены в спальных районах города. Стоимость однокомнатных квартир в новостройках в черте Оренбурга начинается примерно от 1 200 000. На вторичном рынке все зависит от состояния дома и самой квартиры.
 
Какова ситуация сейчас в частном секторе? Какие районы в основном продаются, где лучше всего брать жилье именно в частном секторе?

Если мы говорим об индивидуальных строениях, то нет ответа на вопрос «лучше», ведь люди уезжают из больших домов туда, где им комфортнее. Поэтому, чтобы выбрать район из частного сектора, нужно посмотреть немало вариантов, ведь все дома не типовые. 

Расскажите, какая сейчас средняя стоимость жилья в Оренбурге на первичном и вторичном рынке? Насколько цены отличаются?

Отвечая на вопрос, необходимо понимать, насколько большая квартира интересует? Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры всегда будет выше, чем в трехкомнатной, при условии, что они находятся в одном доме. Если интересует сравнение цен на первичном и вторичном рынке, то в новостройках стоимость квадратного метра ниже. 

 

Самые важные новости Оренбурга в вашем смартфоне
Telegram / ВКонтакте / Одноклассники

1743.ru

Покупаем новости 8-922-899-1743

Смотри еще по этой теме: «Герой недели»

19.01.2017 18:20 Герой недели: Александр Федоров
06.02.2017 15:55 В вашем теле и лице все правильно, главное - найти огранку
13.02.2016 12:34 Преподаватель истории мечтал стать рок-звездой, а стал диджеем
03.03.2017 18:25 Воду из под крана можно пить
06.03.2017 21:54 Об НХЛ говорить рано, нужно сначала поиграть в КХЛ
17.03.2017 14:12 Преодолен кризис или фонд придется закрыть?
22.03.2017 11:05 "Готовых моделей не бывает"
27.03.2017 15:15 Вопросы Роману Камышникову
27.03.2017 13:05 "Я совсем не пытаюсь заработать всех денег на свете"
20.04.2017 16:20 Оренбуржцы задали неудобные вопросы
15.05.2017 08:00 Ксения Ершова ответила на вопросы
10.05.2017 15:35 Здание аэровокзала реконструируют
21.05.2017 04:25 Дорогой ли хоккей спорт и появится ли в Оренбурге команда ВХЛ?
03.06.2017 13:40 «В подъезде постоянно собирается молодежь и непонятные люди что-то предлагают»
08.06.2017 16:40 Попа, которой хочется любоваться
13.08.2017 02:05 Где можно отдохнуть, не сильно на это потратившись...
27.08.2017 19:10 Из каких материалов строят дома в Оренбурге и какая действует гарантия?


Подписывайся на 1743.RU в мессенджерах

Радио онлайн
Загрузка...
Опрос
Показания водяных счётчиков
Показания газового счетчика
Показания электро счётчика
Заказ документов