«Посносим рухлядь, в которой бомжатники одни»! На градсовете обсуждалась судьба исторического центра Оренбурга

_{Заседание градсовета провел Евгений Солнцев. Фото 1743.ru}

Что делать с историческим центром Оренбурга? Архитекторы, застройщики и чиновники обсудили, как они будут «вытягивать» проблемную территорию. Проблема, главным образом, заключается в том, что строить в центре очень хочется, земля-то «золотая», но делать это очень сложно: закон, спасая историческую застройку, ставит множество ограничений, обойти которые не всегда удается…

Исторический центр — дополнительные сложности для строителей

Губернатор Оренбуржья Евгений Солнцев провел очередное заседание градостроительного совета. На обсуждение выносились 6 архитектурных проектов, которые предполагается реализовать в Оренбурге, и три из них касались строительства в историческом центре, где действуют особые правила. Собственно, это и стало основной темой сегодняшнего обсуждения.

Речь, в частности, шла о строительстве многоэтажек в Гугучкинском переулке. Это относительно небольшая территория, зажатая между улицами Чичерина и Бурзянцева. Там расположен, например, красивейший, но стремительно разрушающийся двухэтажный особнячок, являющийся объектом культурного наследия… Так вот: некая компания из Татарстана планирует построить там несколько жилых домов высотой до пяти этажей.

_{Как-то так, по задумке казанских архитекторов, должен выглядеть Гугучкинский в будущем. Фото 1743.ru}

Когда собравшиеся стали обсуждать этот проект, сразу выявились уязвимые места. Ну, во-первых, если там эти дома возвести, плотность застройки увеличится сверх предела, установленного градостроительными правилами. Во-вторых, под такое количество квартир нужно соответствующее количество парковочных мест, а их столько взять негде. В-третьих, в этой части Оренбурга в принципе нельзя возводить дома выше 4 этажей, чтобы новодел не «задавил» собой купеческие особнячки и другие здания, формирующие исторический облик города (тут Наталья Ибрагимова, бывший министр архитектуры, много интересного могла бы рассказать — у нее возникали разногласия с прокуратурой по этому поводу). Да и «скандинавская» форма крыши, модная сейчас, не вяжется с историей города. Наконец, в этом районе расположен объект культурного наследия — тот самый особнячок с красивой лепниной. Застройщик берет на себя обязательства отреставрировать его, но что будет сначала: реставрация? Или строительство коммерческого жилья? Проще говоря: реставрация будет в реальности или только на бумаге?

В общем, вопросов возникло много. И большинство из них касались именно трудностей строительства в историческом центре: места там мало, застройка плотная, да еще объекты культурного наследия на каждом шагу, и будь любезен строить новые дома с дорогущими квартирами так, чтобы они не выбивались из стиля города-крепости позапрошлого века…

«Центр надо застраивать любыми путями»!

Проект казанской компании все же утвердили — с оговорками, что застройщик сумеет решить все вопросы и добыть необходимые разрешения (в том числе в федеральном министерстве культуры).  Но обсуждение вышло за рамки этого конкретного проекта: оказалось, что строительство в центре — вообще болевая точка застройщиков.

Ну, например, те же парковочные места. Свободных пространств для парковок в центре, понятное дело, нет, а ставить машины будущим собственникам жилья где-то надо, потому и созданы нормы: на столько-то квадратных метров жилплощади нужно предусмотреть столько-то машиномест. Что остается застройщикам? Строить либо подземные, либо многоэтажные паркинги, а это сложно и дорого. Оренбургский Сергей Петров предложил другой вариант.

Сергей Петров, руководитель строительной компании, Почетный гражданин Оренбурга:

— В центре, как бы мы ни говорили, подземных парковок практически не будет. Они очень сложные в строительстве, их будет мало. Парковок в центре всегда будет не хватать, а центр-то надо застраивать! Любыми путями мы должны находить что-то… Нет ли возможности принять какое-то решение на законодательном уровне, чтобы в центре уменьшить количество парковок в нормативе?

Инициатива, конечно, интересная. Только вот нормы-то не с потолка взяты, и уменьшение парковочных мест в нормативе приведет к тому, что счастливым обладателям квартир в новостройках машину поставить некуда будет. Как с этим быть? Или это уже не важно: пусть сами свои проблемы решают?

И с объектами культурного наследия, оказывается, возникают проблемы у застройщиков. Александр Трубников полагает, что реестр архитектурных памятников в Оренбурге чрезмерно раздут: до 1987 года ученые сформировали нормальный перечень, а в последнее время туда столько всего нового насовали — причем, возмущается он, порой не здания даже, а отдельные элементы вроде карниза или наличника попадают под защиту государства! Реставрировать полуразрушенные здания, говорит он, очень дорого, экономически это не окупается — нужно чистить реестр.

Александр Трубников, руководитель строительной компании, депутат Заксоба:

— Нам нужно сделать гигантскую ревизию и вывести, я извиняюсь, к чертям собачьим вот это все, то, что написали. Его [историческое здание, в котором под защитой находится только карниз] невозможно восстановить. Это колоссальные деньги, не стоящие того! Есть ведь разумный подход — к экономике, ко всему. Давайте мы как-то в рамках сегодняшнего совещания просто встанем и скажем… И спокойно мы инвесторов найдем, и центр преобразим, и дороги расширим, и построим! И посносим эту всю рухлядь, в которой бомжатники одни! Ну, вот честно!

Присутствующие к таким эмоциональным воззваниям отнеслись сдержанно. Но и спорить с застройщиками никто, во всяком случае, пока, не стал.